“ Einzigartige Chance! Hochbunker mit Luxus- Penthouse und Gewerbe sucht neuen Besitzer! „

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Wohnart Immobilien

Mülheimer Straße 176, 47057 Duisburg

info@wohnart-immo.de

Britta Lankermann

Geschäftsführung

+49 203 80700194

" Einzigartige Chance! Hochbunker mit Luxus- Penthouse und Gewerbe sucht neuen Besitzer! "

Eckdaten

Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 47229 Duisburg
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Wohnfläche ca. 351 m²
Grundstück ca. 1.385 m²
Gewerbefläche ca. 1.278 m²
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gewerbeeinheiten 4
Baujahr 1945
Gesamtfläche ca. 1.629 m²
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID WGH-01-2024
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

**Zum Verkauf: Einzigartiger Bunker mit Gewerbeeinheiten und Luxus-Penthouse**

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit! Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur vier gut etablierte Gewerbeeinheiten, sondern auch ein luxuriöses Penthouse, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Gewerbeeinheiten umfassen eine vielfältige Palette an Unternehmen, darunter eine erfolgreiche Eventfirma, einen Bandraum, einen beliebten Verein für Tabletop Games und einen Großhandel für hochwertige Messer. Diese diversifizierte Mischung von Unternehmen sichert langfristige Mieteinnahmen und bietet eine solide Grundlage für Ihre Investition.
Das beeindruckende Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 351,04 Quadratmetern. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer verfügen über Ankleidebereiche und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung durch die großen, hellen Fenster. Der offene Loftstil schafft eine einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.
Der Terrassenbereich ist ein wahres Highlight, komplett mit einem Whirlpool, einem malerischen Gartenteich und einem Saunabereich mit Ruheraum – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Ein zusätzliches Kaminzimmer bietet Gemütlichkeit und Wärme an kalten Tagen.
Diese Immobilie vereint erfolgreich Gewerbe und Wohnen auf beeindruckende Weise und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine einzigartige Gelegenheit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Anwesen zu erwerben und von seinen vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Duisburg-Rheinhausen ist ein Stadtteil im Westen von Duisburg, Deutschland, und liegt am Rhein. Der Stadtteil ist bekannt für seine industrielle Vergangenheit, die sich durch zahlreiche Fabriken und Hafenanlagen zeigt. Dennoch hat sich Rheinhausen in den letzten Jahren zu einem lebendigen und vielseitigen Wohnort entwickelt.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit, da der Rhein und angrenzende Grünflächen sowie der beliebte Töppersee zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Historische Gebäude und Denkmäler erzählen von der reichen Geschichte des Stadtteils
In Rheinhausen finden Bewohner eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, was es einfach macht, andere Teile von Duisburg und darüber hinaus zu erkunden.
Rheinhausen ist ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist, da er eine gute Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung bietet, ohne dabei die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu vernachlässigen

Ausstattung

– Aufzug
– Fußbodenheizung
– offene, massive Bauweise
– Kunststofffenster
– Hauseingangstüren 2022
– neuer Brandschutz
– 5 Stellplatzflächen
– außergewöhnliches Penthouse 351,05 m² mit 7 Zimmern
– Terrasse mit Teich, Whirlpool, Sauna inkl. Ruheraum
– Kamin
– 2 Hauswirtschaftsräume
– hochwertige Teilmöblierung
– Küche mit Edelstahlfronten

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten beantworten.

Bei Interesse wenden Sie sich an Britta Lankermann, WohnArt Immobilien GmbH, Mülheimer Straße 176, 47057 Duisburg, Tel. 0203-80700193, info@wohnart-immo.de

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Expose´s und seiner Bedingungen zustande.

Wohnart Immobilien, Vermittlung von Immobilien GmbH
Mülheimer Straße 176
47057 Duisburg
Tel. 0203-80 700 194
Fax 0203-44 096 909
Homepage: www.wohnart-immo.de
email: info@wohnart-immo.de

Geschäftszeiten:
Mo-Fr 9.00 bis 17.00 Uhr
und nach Vereinbarung

Vertretungsberechtigte Geschäftsführerinnen:
Katrin Popovic, Britta Lankermann
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Duisburg
Königstraße 63-65, 47051 Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Duisburg
Handelsregisternummer: HR B 25886
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 109/5926/1582

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 26.10.2021
Energieausweis gültig bis 25.10.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Öl