Geschäftsführung
Ihr neues Wohnzimmer
barrierefreier Eingang
Hauseingang
Aufzug
Küche mit Blick zum Wintergarten
Ihr Wintergarten
Zugang vom Wintergarten zur Küche
Wintergarten anderer Blick
Wohnraum anderer Blick
große Fensterflächen
Büro oder Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraum
Duschbad
Schlafzimmer
Masterbad
Flur
Blick aus dem Schlafzimmer
Tiefgaragenstellplatz
Zugang zum Haus
Dohne Richtung Ruhr
Haus Bolero
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Wohnen mit Stil – ebenerdig nahe der Ruhr !
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 45468 Mülheim an der Ruhr
- Miete zzgl. NK 1.088,00 €
- Warmmiete 1.448,00 €
- Nebenkosten 360,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2005
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3264 €
- Stellplatzmiete 100,00 €
- Verfügbar ab 01.08.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID MW-64-2025
Immobilie
Diese geräumige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca.81 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2005 mit insgesamt drei Etagen. Die Immobilie ist barrierefrei und seniorengerecht zugänglich und verfügt über einen eigenen Parkplatz. Energieeffizient ist die Wohnung der Klasse B zugeordnet. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2025 statt, was für einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand des Gebäudes spricht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Diese Erdgeschosswohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine zentrale Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Mülheim an der Ruhr, welcher im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen liegt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Spazieren gehen und Entspannen einladen.
Mülheim an der Ruhr ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und einer reichen Geschichte. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturbelassenen Gebieten. Hier finden Einwohner und Besucher zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Theater, Konzerte und Veranstaltungen. Zudem ist Mülheim an der Ruhr für seine kulinarischen Köstlichkeiten und gemütlichen Cafés bekannt, die zum Verweilen einladen.
Die Region des Ruhrgebiets ist geprägt von einer industriellen Vergangenheit, die heute durch moderne Entwicklungen und eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten ausgeglichen wird. Hier gibt es eine Menge zu entdecken, sei es historische Stätten, malerische Landschaften oder zeitgenössische Kunst. Die Erdgeschosswohnung in Mülheim an der Ruhr bietet somit nicht nur einen angenehmen Wohnort, sondern auch einen spannenden Ausgangspunkt, um die vielfältige Region des Ruhrgebiets zu erkunden.
Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 81 m²
• Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum
• Lage: Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
• Barrierefreiheit:
o Stufenfreier Zugang zur Wohnung
o Direkter, barrierefreier Zugang zur Tiefgarage und zum Keller
•
• Ausstattung:
o Frisch renoviert im Jahr 2025
o Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
o Moderne Fliesen in Küche, Diele und Bädern
o Zwei Badezimmer:
Duschbad mit ebenerdiger Dusche
Masterbad en Suite mit Badewanne, direkt vom Schlafzimmer aus begehbar
o Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
o Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
o Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
Bitte nur Anfragen mit Arbeitsverhältnis und einwandfreier Schufa Auskunft
Impressum:
Wohnart Immobilien, Vermittlung von Immobilien GmbH
Mülheimer Straße 176
47057 Duisburg
Tel. 0203-80 700 194
Fax 0203-44 096 909
Homepage: www.wohnart-immo.de
email: info@wohnart-immo.de
Geschäftszeiten:
Mo-Fr 9.00 bis 17.00 Uhr
und nach Vereinbarung
Vertretungsberechtigte Geschäftsführerinnen:
Katrin Popovic, Britta Lankermann
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Duisburg
Königstraße 63-65, 47051 Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Duisburg
Handelsregisternummer: HR B 25886
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 109/5926/1582
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 05.11.2018
- Energieausweis gültig bis 04.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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