Für Großfamilien oder Kapitalanleger – 2 Häuser – viele Möglichkeiten

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 47137 Duisburg
  • Kaufpreis 380.000,00
  • Wohnfläche ca. 290
  • Grundstück ca. 206
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1902
  • Immobilien-ID MFH6 2021
  • Provision 3,57% des Kaufpreises
Katrin Popovic
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Immobilie

Diese interessante Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage oder auch als Mix zum Eigennutz und Fremdvermietung. Hier haben Sie viele Optionen.
Das Objekt besteht aus zwei Häusern, die zur Zeit wie folgt genutzt werden. Die linke Haushälfte, die aus einer ca. 100 m² großen Maisonettewohnung im 1.und 2.OG besteht, ist gut vermietet, die rechte Haushälfte, die aus zwei ca. 100 m² großen Wohnungen im EG und als Maisonettewohnung im 1.und 2.OG besteht, wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und bei Verkauf zeitnah leergezogen. Ein kleiner Garten mit schöner Terrasse komplettiert das tolle Angebot.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf zwecks Absprache eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Lage

Das Objekt liegt in Untermeiderich auf der Straße Unter den Ulmen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ganz in der Nähe auf der beliebten Von-der-Mark-Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Autobahnen des Ruhrgebiets ist hervorragend. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Für die Naherholung sorgt der Meidericher Stadtpark, der sich ganz in der Nähe befindet.

Ausstattung

Gaszentralheizung von 2004
kleiner Garten mit Terrasse
modernisierte Tageslichtbäder teilweise mit Badewanne, Eckbadewanne oder Dusche, siehe Fotos
Kamin im EG rechts
Fassade 2014 neu verputzt und gestrichen

Terrasse vorhanden

Sonstiges

Die aktuellen Mieteinnahmen in der linken Haushälfte belaufen sich auf 700,00 Euro kalt.
Da die rechte Haushälfte von den Eigentümern genutzt wird, gibt es aktuell keine Mieteinnahmen. Bei einer Neuvermietung können Sie ca. mit 1400,00 Euro kalt rechen, so dass Sie auf eine Gesamtmiete von 2.100 Euro kommen. Das entspricht bei dem veranschlagten Kaufpreis dem Faktor 15.

Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das höchste anzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung aller Kontaktdaten beantworten und nur Besichtigungstermine bei Nachweis Ihrer Bonität vergeben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 235 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 16.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 16.09.2031
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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