Historischer Gutshof mit 4 großen Wohnungen und 6 Garagen – Perfekt für Mehrgenerationenwohnen

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Wohnart Immobilien
Mülheimer Straße 176, 47057 Duisburg
Katrin Popovic

Geschäftsführerin

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Historischer Gutshof mit 4 großen Wohnungen und 6 Garagen – Perfekt für Mehrgenerationenwohnen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 47137 Duisburg
  • Kaufpreis 600.000,00
  • Wohnfläche ca. 425
  • Grundstück ca. 1.858
  • Zimmer 16
  • Baujahr 1865
  • Nutzfläche ca. 141
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID MFH-7-2022
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

So eine Immobilie findet man nicht alle Tage…Es handelt sich hier um einen historischen Gutshof, den sogenannten Lakumer Hof, der im Laufe der Jahrzehnte zu einem Vierfamilienhaus ausgebaut wurde und noch über die alte Werkstatt und einige Nebengebäude verfügt, sich also hervorragend für z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Das große Grundstück sowie die sechs Garagen machen das Glück perfekt. Ob als Großfamilie mit der Chance des Mehrgenerationenwohnens und nie mehr Parkplatzproblemen oder als Kapitalanleger, hier bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung.
Die vier Wohnungen haben alle stattliche Größen zwischen 94m² und 116m² und lassen sich hervorragend vermieten, da aktuell große Wohnungen im Duisburger Raum sehr nachgefragt sind. In drei der Wohnungen wurden die Bäder schon renoviert, siehe Fotos und zwei Wohnungen verfügen über gut ausgestattete Küchen. Hier kann man sofort einziehen oder vermieten.
Natürlich sind altersbedingt einige Reparaturen bzw. Renovierungen durchzuführen, z.B. Abdichtung der Außenwände zum Erdreich hin. Dies wurde in der Kaufpreiskalkulation schon mit eingerechnet.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf zwecks Absprache eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Lage

Wie nicht anders zu vermuten, liegt der Lakumer Hof auf der Lakumer Straße im beliebten Stadtteil Meiderich unweit des Meidericher Stadtparks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ca. zehn Gehminuten entfernt auf der Von-der-Mark-Straße. Die Anbindung an die wichtigen Autobahnen des Ruhrgebiets ist durch die Nähe zur Auffahrt A59 Meiderich hervorragend. Für die Naherholung sorgen neben dem Meidericher Stadtpark viele Sportvereine sowie die Nähe zum Ruhrradwanderweg.

Ausstattung

Vier Wohnungen je 94m², 104m², 111m² und 116m²
Gaszentralheizung
großer Garten
Schuppen
Werkstatt ca. 63 m²

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert. Hier ein kleiner Auszug aus den Modernisierungen:
-1999 Erneuerung Dachabdeckung inkl. Sparrendämmung und Erneuerung von Balkenkonstruktion
-1985 Austausch Fenster
-2013 Fensterlaibungen
-2006 Erneuerung Heizungssystem
-1985,1992,1998,2011 Erneuerung Frischwasserleitungen
-1985 teilweise Erneuerung Abwasserleitungen
-2008, 2013 Badkomplettmodernisierungen von drei Bädern
-1985 Erneuerung Elektro
-2020 Erneuerung Treppeneingang Vorderhaus
-2005 Erneuerung Zuwegung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen.
Keine Erbpacht!
Kein Denkmalschutz!
Das Objekt wurde aktuell komplett leergezogen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten bearbeiten und nur Besichtigungen nach Nachweis einer Finanzierung oder entsprechendem Eigenkapitalnachweis durchführen!!!
Sollte es mehrere Kaufpreisangebote geben, behält sich der Eigentümer vor, das höchste Gebot anzunehmen, so dass der Kaufpreis noch nach oben abweichen kann.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 13.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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