Geschäftsführung
Frontansicht
Außenansicht
Frontansicht mit Garage rechts
Frontansicht mit Garage links
Rückansicht
Rückansicht2
Wohnzimmer Blick von Küche
Wohnzimmer andere Sicht
Wohnzimmer
Kamin
Impressionen
Terrasse andere Sicht
Terrasse
Rückansicht3
Schlafzimmer EG
Masterbad andere Sicht2
Masterbad EG
Masterbad andere Sicht
Treppe in Keller
Sauna
Fitnessraum
Küche Wohnung 1.OG
Schlafzimmer Wohnung 1.OG
Wohnzimmer Wohnung 1.OG andere Sicht
Wohnzimmer Wohnung 1.OG
Bad Wohnung 1.OG
Balkon 1.OG
Flur Wohnung 1.OG
Duschbad EG
Attraktives Zwei bis Dreifamilienhaus Am Geldermannshof
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 47441 Moers
- Kaufpreis 850.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 782 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Immobilien-ID MFH-5-2025
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese interessante Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage in Moers Asberg Am Geldermannshof. Sie besteht aus einer großen Wohneinheit im Erdgeschoss mit 4 Zimmern und ca. 145 m Wohnfläche sowie einer Wohnung im 1.OG mit ca. 64 m² und 2,5 Zimmern und einem Apartment mit ca. 40 m², welches aktuell noch als Nutzfläche deklariert ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, das moderne Badezimmer, den Kamin im Wohnzimmer sowie den phantastischen Blick in den weitläufigen Garten. Alle Räume zeichnen sich durch Ihre bodentiefen Fenster sehr hell und damit großzügig aus. Die große Außenterrasse öffnet sich großzügig zum weitläufigen Garten und schafft eine fließende Verbindung zwischen Haus und Natur. Von hier aus fällt der Blick ungehindert ins satte Grün – alte Bäume, gepflegte Rasenflächen und blühende Beete sorgen für Ruhe, Weite und ein Gefühl von Privatsphäre. Der Außenkamin bildet das stimmungsvolle Herz der Terrasse. Er verleiht dem Bereich nicht nur eine besondere architektonische Präsenz, sondern macht ihn auch an kühleren Abenden zu einem behaglichen Rückzugsort. Flackerndes Feuer, warme Materialien und der Blick in den Garten schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einlädt zum Entspannen wie zum geselligen Beisammensein.
Dank der großzügigen Fläche bietet die Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein großer Esstisch für lange Sommerabende, gemütliche Loungemöbel oder ruhige Leseplätze in der Sonne. Je nach Tageszeit wechseln Licht und Stimmung – vom hellen, offenen Morgenambiente bis zur warmen, fast mediterranen Abendstimmung am Kamin.
Insgesamt ist die Außenterrasse ein besonderer Ort, der Natur, Komfort und Geselligkeit verbindet und den Garten zu einem erweiterten Wohnraum macht. Die 2,5 Raum Wohnung im 1.OG verfügt über einen Balkon sowie einen weiteren Kamin. Das Apartment wurde bereits wohnlich ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie eine Kellerbar, eine Sauna, ein großes Duschbad, diverse Abstellräume und Platz für einen Fitnessbereich. Zwei Garagen direkt am Haus komplettieren dieses tolle Angebot. Aufgrund der Aufteilung in drei Einheiten bietet sich sowohl ein Eigennutz für ein Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.
Lage
Am Geldermannshof ist eine Wohnstraße im Ortsteil Asberg der Stadt Moers, Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen. Asberg liegt im Südosten von Moers und ist ein gewachsener Wohnbereich mit überwiegend Wohnhäusern und guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr.
Am Geldermannshof selbst ist überwiegend eine ruhige Anliegerstraße mit Wohnhäusern, teils Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.
Die Straße erstreckt sich durch Teile von Asberg und grenzt auch teils an Hochstraß, ein angrenzender Stadtteil von Moers.
Umgebung & Nachbarschaft:
In naher Umgebung befinden sich weitere Wohnstraßen wie Alfredstraße, Christianstraße, Ottostraße oder Heinrichstraße, was auf ein reines Wohngebiet hindeutet.
Die Gegend ist geprägt von niederrheinischer Wohnbebauung und liegt nicht weit vom Ortskern Asberg mit Versorgungseinrichtungen, Bushaltestellen und Nahverkehr entfernt.
Der Stadtteil Asberg grenzt im Norden an Hochstraß und Scherpenberg, im Osten an Duisburger Stadtteile, im Süden an Schwafheim/Vinn und im Westen an Moers-Mitte.
Verkehr & Erreichbarkeit:
In der näheren Umgebung gibt es Bushaltestellen (z. B. Moers Am Geldermannshof), gute Straßenanbindung in Richtung Moers-Mitte und angrenzende Ortsteile sowie nicht allzu weite Wege zum Hauptbahnhof Moers.
Fazit:
Das Haus Am Geldermannshof liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Bereich im Stadtteil Asberg von Moers, eingebettet in ein typisches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur und Verkehrsanbindung im südöstlichen Teil der Stadt.
Ausstattung
Große Erdgeschosswohnung mit ca. 145 m²
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Gaszentralheizung
Kamin
Sauna
Kellerbar
Wohnung im 1.OG ca. 64 m² mit Kamin und Balkon
Apartment im 1.OG
2 Garagen
großer Garten mit Außenkamin
Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen.
Bei mehreren Angeboten kann der Kaufpreis nach oben abweichen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Besichtigungen nach Nachweis einer Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis durchführen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 09.01.2026
- Energieausweis gültig bis 09.01.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.