Geschäftsführung
Empfang vorne
vorderer Arbeitsbereich
Arbeitsbereich vorne
Flur
Flur zwischen den Arbeitsbereichen
Arbeitsbereich hinten
kleiner Lagerbereich oder ähnliches
Küche
WC
Ausgang hinten
Stellplatz
Beste Lage
Eingang
Ihr Schaufenster
Ihr neue Geschäftsidee ?! Moderne Geschäftsräume mit großem Schaufenster!
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 47058 Duisburg
- Miete zzgl. NK 840,00 €
- Warmmiete 1.219,75 €
- Nebenkosten 185,00 €
- Gewerbefläche ca. 73 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1956
- Gesamtfläche ca. 73 m²
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Kaution 3659,25 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin 01.05.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Vinyl
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID GW-2-2025
- Provision 1,5 Grundmieten zzgl. MwSt.
Immobilie
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes, ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsgewerbe. Die Einheit überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit dank großzügiger Schaufensterfront direkt an einer belebten Straße – ein echter Blickfang für Laufkundschaft.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Fläche: ca. 72,75 m²
• Aufteilung: ein großzügiger, offen gestalteter Verkaufsraum
• Zusätzlich: separate Teeküche, modernes WC, praktischer Abstellraum
• Lage: frequentierte Straße in guter Nachbarschaft im Bereich Duisburg-Duissern
• Schaufensterfront: großzügig und einladend – ideal für Werbung und Produktpräsentation
• Parken: Außenstellplatz für einen PKW möglich
Besonderheiten:
Diese Einheit punktet mit ihrer modernen Ausstattung, der offenen Raumstruktur und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben – ein Umfeld mit Potenzial für neue Geschäftsideen.
Machen Sie Ihre Geschäftsidee sichtbar – an einem Standort, der überzeugt
Lage
Die Mülheimer Straße in Duisburg ist eine zentrale Verkehrsachse, die sich durch mehrere Stadtteile zieht, darunter Neudorf-Nord, Duissern und die Innenstadt. Sie ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Büros und Dienstleistungsunternehmen.
Insgesamt bietet die Mülheimer Straße in Duisburg eine attraktive Lage für Gewerbe im Erdgeschoss, mit guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung.
Ausstattung
– große Schaufenster
– moderne Ausstattung
– separates WC
– Teeküche
– Design – Vinyl Oberboden
– Stellplatz möglich
Sonstiges
Bitte beachten Sie das es eine Mietanpassung über die Wertsicherungsklausel ( VPI ) gibt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 42 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 25.03.2024
- Energieausweis gültig bis 24.03.2034
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Rechtliches
Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des Mietvertrages
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.