Geschäftsführung
Eingang zum Erfolg !
Ihre neue Geschäftsidee ?!
großer Eingangsbereich
Eingangshalle
Flur
Büro 1
großer Büroraum 1
Work Space Beispiel 4
großer Büroraum 2
Küche alt
Gemeinschaftsküche Beispiel
Einzelbüro
2. Einzelbüro
Umgebung
Umgebung Bild 2
Stellplätze
Flexible Gewerbefläche in Duisburg Walsum, frei planbar!
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 47179 Duisburg
- Miete zzgl. NK 2.024,00 €
- Warmmiete 2.727,00 €
- Mietpreis pro m² 8,00 €
- Nebenkosten 450,00 €
- Gewerbefläche ca. 253 m²
- Bürofläche ca. 253 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1969
- Gesamtfläche ca. 253 m²
- Etagenzahl 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 4554 €
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID GW-1-2026
- Provision 3036
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Gewerbestandort mit Zukunft!
Angeboten wird eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 253 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in 6 helle Räume. 2 separate WC sind auf der geleichen Ebene verfügbar. Im Kellergeschoss befinden sich noch weitere 100 m² die als Lagerräume genutzt werden können. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Walsum auf der Holtener Straße 55 und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Ob Büro, Praxis, Schulungsräume, Produktion, Atelier, Lager oder Kombinationen daraus – hier ist nahezu alles realisierbar. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltung und Anpassung an Ihre betrieblichen Anforderungen.
Stellplätze können optional angemietet werden.
Lage
Die Holtener Straße in Duisburg-Walsum bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Arbeitsatmosphäre. Das Objekt liegt in einem überschaubaren, gepflegten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur und einem professionellen Umfeld. Dank der guten Anbindung an die A59, die B8 sowie den ÖPNV ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden bequem erreichbar – egal ob aus Duisburg, Oberhausen oder dem nördlichen Ruhrgebiet.
Die Lage punktet zudem mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Serviceeinrichtungen – perfekt für den Arbeitsalltag. Hier trifft funktionales Arbeiten auf angenehmes Umfeld – ein Standort mit Perspektive und Potenzial.
Ausstattung
nach Vereinbarung
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Da diese Einheit sich noch im Umbau befindet, haben Sie alle Möglichkeiten für Ihr Business zu planen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.