Geschäftsführerin
DG links Wohnraum
Treppe zum Spitzboden
DG links Flur
DG links Tageslichtbad
DG rechts Wohnzimmer
DG rechts Wohnzimmer andere Sicht
DG rechts Arbeitszimmer
DG rechts Küche
DG rechts KÜche Detail
DG rechts Schlafzimmer
DG rechts Tageslichtbad
Treppenhaus
Rückansicht
Garagen
Hausansicht
Zwei Traumwohnungen im Paket
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 44879 Bochum
- Kaufpreis 240.000,00 €
- Hausgeld 515,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1955
- Heizungsart Zentralheizung
- Immobilien-ID ETW-9-2022
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Heute bieten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie an. Es handelt sich um zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen, die nur im Paket verkauft werden! Die linke kleinere 1,5 Raum Wohnung umfasst ca. 43,56 m² Wohnfläche mit separater Schlafgelegenheit im Spitzboden. Sie ist seit Jahren gut vermietet, die rechte größere 3,5 Raum Wohnung mit ca. 71,11 m² Wohnfläche ist ebenfalls gut vermietet, wird aber zum 01.07.2025 leergezogen, so dass sich auch ein Eigennutz hervorragend anbietet. Die Wohnungen liegen in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses auf dem Köllerholzweg im schönen Bochumer Stadtteil Dahlhausen. Zwei Garagen direkt hinter dem Haus sowie ein Kellerraum runden dieses tolle Angebot ab. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf zwecks Absprache eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Lage
Die Wohnungen liegen absolut ruhig auf dem Köllerholzweg im Bochumer Süd-Westen im Stadtteil Dahlhausen. Das Weitmarer Holz mit seinen schönen Spazierwegen sowie das Naherholungsgebiet rund um den Kemnader See sind ganz in der Nähe. Die Bochumer Innenstadt sowie die Ruhr-Universität Bochum sind ca. 10 km entfernt. Eine Grundschule ist ca. 300 m entfernt. Der nächste Supermarkt ist in ca.1,1 km erreicht. Die A40 ist über den Zeppelindamm schnell erreicht. Auch die schöne Hattinger Innenstadt liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Immobilie liegt somit ruhig, aber dennoch sehr zentral angebunden.
Ausstattung
Gaszentralheizung
Kellerraum
2 Garagen
Abstellraum in der linken Wohnung
2 Tageslichtwannenbäder
Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten beantworten und nur Besichtigungen nach Nachweis einer Finanzierung anbieten.
Bei mehreren Kaufpreisangeboten behält sich der Eigentümer vor, das höchste Gebot anzunehmen, so dass der Kaufpreis noch nach oben abweichen kann.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.929,00 Euro. Das entspricht einer Rendite von ca. 5%.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 219 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 06.05.2019
- Energieausweis gültig bis 06.05.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.