Geschäftsführung
Eingangsbereich Beispielbild
Flur 1
imposante Altbaudetails
großzügiger Wohn und Essbereich
Esszimmer
Esszimmer Beispielbild
Blick vom Wintergarten in den Wohnraum
Wohnzimmer Beispielbild
Büro
Kind1
Kind 2
2. Flur
Schlafzimmer
Masterbad
separates WC
Wannenbad
Küche
Balkon
Hinter dem Haus
Hinter dem Haus 2
Hinter dem Haus 3
original Stuck aus dem Erbauerjahr
Hausflur
Treppenhaus
Großzügiger Altbau am Kaiserberg: 6-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum !
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 47058 Duisburg
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Hausgeld 460,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1928
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID ETW-6-2025
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In dieser Erdgeschosswohnung erleben Sie das Gefühl von Privatsphäre und großem Gestaltungsspielraum – eingebettet in die prachtvolle Kulisse eines herrschaftlichen Hauses aus den 20er/30er Jahren. Die großzügigen ca. 163 m² bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und einen ganz persönlichen Stil zu gestalten. Die sechs Zimmer lassen sich flexibel nutzen, sei es als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder gemütlicher Wohnbereich.
Ein Gäste-WC sowie ein großzügig geschnittenes Bad bieten eine solide Basis, um nach Ihren Vorstellungen modernisiert und angepasst zu werden. Die geräumige Küche bietet ebenfalls Raum für eine individuelle Neugestaltung – perfekt für gemeinsame Kochabende oder als kreativer Mittelpunkt des Alltags.
Die Diele und der einladende Eingangsbereich heißen Sie und Ihre Gäste willkommen und vermitteln bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Der kleine Sonnenbalkon ist ein verborgenes Highlight – ein ruhiger Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Abschalten.
Ein Gemeinschaftsgarten steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Originale Stuckelemente und Parkettböden erinnern an den zeitlosen Charme vergangener Epochen und bieten eine wunderbare Grundlage, um dieses Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu renovieren und zu gestalten.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Duissern. Sie wohnen am Fuße des Kaiserbergs mit all seinen zahlreichen Freizeitangeboten im Grünen. Daher gehört der Kaiserberg mit seinem großen Waldgebiet nicht umsonst zu den beliebtesten Duisburger Stadtteilen, da sich hier optimal Freizeitwerte und gute Anbindung an alle Nahversorger verbinden. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig am Lutherplatz zu finden. Die ÖPNV liegen quasi vor Ihrer Haustür und bringen Sie schnell in überall hin.
Wer das Auto nutzt, freut sich über die unkomplizierte Anbindung an die A 40, die A 59 und auch die A3. Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, nutzt Busse oder die Tram. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie in 5 Minuten. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Duisburger Uni ist fußläufig zu erreichen. Das Wohngebiet am Fußes des Kaiserbergs mit seinem großen Freizeitwert ist nicht umsonst einer der beliebtesten Duisburger Stadtteilen, da sich hier optimal Erholungswerte und Praktikabilität verbinden.
Ausstattung
– großzügiges Wohnen auf einer Ebene
– Haus im Haus Charakter
– 6 Zimmer
– Echtholzparkett in Fischgrat verlegt
– Fliesenboden und Laminatboden
– originale Stiltüren
– ca. 3 m Deckenhöhe
– stilvoller Stuck
– Gäste WC
– Badewanne und Fenster im Bad
– großzügiges Wohnen auf einer Ebene
– Garage möglich
– Trockenkeller
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung aller Kontaktdaten beantworten und nur Besichtigungen nach Nachweis einer Finanzierung anbieten können.
Impressum:
Wohnart Immobilien, Vermittlung von Immobilien GmbH
Mülheimer Straße 176
47057 Duisburg
Tel. 0203-80 700 194
Fax 0203-44 096 909
Homepage: www.wohnart-immo.de
email: info@wohnart-immo.de
Geschäftszeiten:
Mo-Fr 9.00 bis 17.00 Uhr
und nach Vereinbarung
Vertretungsberechtigte Geschäftsführerinnen:
Katrin Popovic, Britta Lankermann
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Duisburg
Königstraße 63-65, 47051 Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Duisburg
Handelsregisternummer: HR B 25886
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 109/5926/1582
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 15.12.2020
- Energieausweis gültig bis 14.12.2030
- Heizungsart Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags
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