„Altbauperle am Fuße des Kaiserberg: ca.65m² Wohnidylle mit Charme“

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Wohnart Immobilien

Mülheimer Straße 176, 47057 Duisburg

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Britta Lankermann

Geschäftsführung

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"Altbauperle am Fuße des Kaiserberg: ca.65m² Wohnidylle mit Charme"

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 47058 Duisburg
Kaufpreis 185.000,00 €
Hausgeld 240,00 €
Wohnfläche ca. 65 m²
Zimmer 2
Baujahr 1910
Etagenzahl 4
Etage 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche nein
Garagenkaufpreis 10.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
Bodenbelag Laminat
Ausstattung des Bades Dusche
Immobilien-ID ETW-6-2024

Immobilie

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910 befindet sich diese hübsche Etagenwohnung im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und bietet eine Wohnfläche von 65 m². Der Garten kann von den Bewohnern genutzt werden, und ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Heizung läuft über Fernwärme.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt zwei Zimmer. Die Räumlichkeiten sind gemütlich und liebevoll gestaltet, mit hohen Decken und großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen, und das Badezimmer ist modern ausgestattet.

Diese Etagenwohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die den Charme eines Altbauappartements schätzen. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Garten vor der Tür kann man sich in der warmen Jahreszeit entspannen und die Ruhe genießen. Insgesamt eine ideale Wohnung für all diejenigen, die das Besondere suchen.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Duisburg Duissern. Duisburg ist eine Stadt im Ruhrgebiet Nordrhein-Westfalens und liegt am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur aus, die von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten reicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Einkaufen einladen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Duisburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Neben zahlreichen Museen und Galerien bietet die Stadt auch grüne Parks und Naherholungsgebiete, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen am Flussufer ein und bietet einen schönen Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe.

Die Region um Duisburg ist geprägt von einer industriellen Vergangenheit, die sich heute in zahlreichen Museen und Industriedenkmälern widerspiegelt. Zudem ist die Nähe zu anderen Städten im Ruhrgebiet wie Essen, Dortmund und Düsseldorf ein weiterer Pluspunkt der Region. Die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Ausstattung

– moderner Laminatboden
– weiße Wände
– hohe Decken
– weiße Türen
– weißes Badezimmer mit Dusche
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– schöne Altbaudetails
– Abstellraum
– eigener Keller
– Gartenmitbenutzung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 05.12.2020
Energieausweis gültig bis 04.12.2030
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Fernwärme