Immobilie

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Wohnart Immobilien
Mülheimer Straße 176, 47057 Duisburg
Britta Lankermann
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Blick über die Dächer

Blick vom Balkon

Balkon

Wohnungseingang

Wohnungseingang Bild 1

Flur Bild 1

Flur andere Sicht

Wohnraum Bild 1

Wohnraum andere Sicht

Küche

Schlafraum

Duschbad

separates WC

Treppenhaus Bild 1

Aufzug

Neuer moderner Bodenbelag

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 47058 Duisburg
  • Kaufpreis 265.000,00
  • Hausgeld 320,00
  • Wohnfläche ca. 76
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID ETW-3-2023
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese tolle Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, die hervorragende Ausstattung und natürlich ihre Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Duissern. Ein moderner Design-Vinyl Boden und weiße Holztüren geben der Wohnung den modernen Charakter für zeitloses Wohnen.
Die Wohnung liegt in der vierten Etage eines top gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer neuen Wohnung. Schon beim Betreten des Flurs spüren Sie die Großzügigkeit der Wohnung. Von hier aus lassen sich praktisch alle Räume betreten. Die Küche und das Badezimmer wie das WC sind neuwertig und modern gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Glasdusche und einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 37 m² besticht durch einen Südbalkon mit phantastischem Ausblick über die Dächer von Duissern und ist mit einer großen neuen Markise ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch-und Trockenraum und der Fahrradkeller gehören selbstverständlich dazu. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und macht das Angebot perfekt. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet für eine Kaltmiete von 640,00€ im Monat. Haben wir Sie neugierig gemacht ?! Dann sollten Sie nicht länger warten und Kontakt mit unserem Büro aufnehmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Duissern. Hier wohnt man gerne ! Der Lutherplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken ist nur einen Steinwurf entfernt.. Das Naherholungsgebiet Kaiserberg mit dem Botanischen Garten liegt quasi um die Ecke. Duissern ist für seine hervorragende Nachbarschaft bekannt.
Die Anbindung an alle wichtigen Autobahnen des Ruhrgebiets ist durch die Nähe zum Kreuz Kaiserberg hervorragend. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Nähe zum Lutherplatz mit der Haltestelle der 901 ausgezeichnet.

Ausstattung

– Südbalkon mit neuer Markise
– Design- Vinyl Oberböden
– weiße Holztüren
– modernes Badezimmer
-Tiefgaragenstellplatz
– sep. WC
– Fahrradkeller
– Keller

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der aktuelle Energieausweis ist beantragt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Impressum:
Wohnart Immobilien, Vermittlung von Immobilien UG(haftungsbeschränkt)
Mülheimer Straße 176
47057 Duisburg
Tel. 0203-80 700 194
Fax 0203-44 096 909
Homepage: www.wohnart-immo.de
email: info@wohnart-immo.de

Geschäftszeiten:
Mo-Fr 9.00 bis 17.00 Uhr
und nach Vereinbarung

Vertretungsberechtigte Geschäftsführerinnen:
Katrin Popovic, Britta Lankermann
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Duisburg
Königstraße 63-65, 47051 Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Duisburg
Handelsregisternummer: HR B 25886
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 109/5926/1582

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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