Vorderansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Blick vom Balkon
Solide Kapitalanlage in zentraler Lage !
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 47057 Duisburg
- Kaufpreis 130.000,00 €
- Hausgeld 277,00 €
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID ETW-2-2023
- Provision 3,57
Immobilie
Diese attraktive Wohnung liegt in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg Neudorf – Süd. Auf ca. 64,90m² verteilen sich in einem sehr gelungenen Grundriss 2 Schlafzimmer, 1 Wohnraum, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Fenster und Badewanne und der Flur. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und weißt keinen Reparaturstau auf. Die Wohnung ist seit vielen Jahren gut vermietet. Daher suchen wir einen netten Kapitalanleger. Außerdem ist die Eigentümergemeinschaft hervorragend. Die Kaltmiete beläuft sich zur Zeit auf 347,21€ und ist steigerungsfähig. Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt. In den letzten Jahren wurden Steigleitungen und die Grundleitungen der Wohnhäuser zum Hausanschluss der Straße erneuert. Lassen Sie sich in einem unverbindlichen Besichtigungstermin vom sehr guten Zustand der Immobilie überzeugen.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Neudorf- Süd, zentral zwischen Hauptbahnhof und Universität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergären und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie an die A40, A3 und A59 ist hervorragend. Der beliebte Sportpark Wedau und die Regattabahn sind als Ausflugsziele in nur ein paar Minuten erreicht. Die ruhige und doch sehr zentrale Lage machen diese Immobilie interessant.
Ausstattung
Balkon
Tageslichtbad
Fernwärmeheizung
Keller
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung aller Kontaktdaten beantworten und Besichtigungen nur nach Nachweis einer Finanzierungszusage oder entsprechendem Eigenkapitalnachweis anbieten.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 31.08.2018
- Energieausweis gültig bis 30.08.2028
- Heizungsart Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.