Geschäftsführung
Wohn und Essbereich visualisiert
Wohnküche Bild 1
Wohnküche Bild 2
Wohnküche Bild 4
Eingangsbereich
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme am Fuße des Kaiserbergs
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 47058 Duisburg
- Kaufpreis 160.000,00 €
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1928
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID ETW-12-2025
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines klassischen Altbaus in begehrter Lage von Duisburg-Duissern, unmittelbar am Fuße des Kaiserbergs. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Charakteristisch sind die ausgeprägten Dachschrägen, sichtbare Holzbalken und die typische Dachgeschossarchitektur, die der Wohnung ihren individuellen Altbaucharakter verleihen.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Drei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Dachflächenfenster sorgen für eine natürliche Belichtung der Räume.
Das Badezimmer ist geräumig und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Es befindet sich ebenso wie die übrigen Räume in unrenoviertem Zustand und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Der Flur verbindet alle Räume zentral miteinander. Dunkle Holztüren und sichtbare Dachbalken bilden eine solide Basis, um den ursprünglichen Altbaucharme bei einer Renovierung neu herauszuarbeiten.
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in Duisburg-Duissern, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Duisburgs. Die Schweizer Straße 15–17 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit überwiegend ansprechender Mehrfamilienhausbebauung und viel Grün.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (oberstes Geschoss) und bietet dadurch eine angenehme Wohnruhe, gute Lichtverhältnisse sowie eine erhöhte Privatsphäre.
Zentrale und grüne Lage
Duissern zeichnet sich durch die ideale Kombination aus Zentrumsnähe und hoher Lebensqualität aus. Der Innenhafen, die Duisburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich der Duissernwald, der Stadtwald und der Kaiserberg in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Sehr gute Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59 besteht eine ausgezeichnete Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region sowie zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen.
Fazit
Die Lage in Duisburg-Duissern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, zentraler Lage, grüner Umgebung und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition.
Ausstattung
großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
Dusche und Badewanne
sep. WC
sichtbare Balken
Altbaucharme
Laminatoberböden
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Sollten mehrere Kaufinteressenten Angebote abgeben, behalten wir uns ausdrücklich vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Information.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 15.12.2020
- Energieausweis gültig bis 14.12.2030
- Heizungsart Fernwärme
Grundrisse
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