Geschäftsführung
Wohnzimmer Blick in Richtung Balkon
Eingangsbereich
Wohlfühlort
Wohnzimmer Blick vom Balkon
Gemütlichkeit
geräumige Küche
Flur mit großem Einbauschrank
Flur andere Sicht
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Gäste WC
Flur mit Sicht zum Ausgang
gepflegtes Treppenhaus
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gepflegtes Mehrfamilienhaus
Blick vom Gemeinschaftsgarten zum Haus
Blick vom Balkon
ruhige Wohnlage
Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Duisburg-Oestrum
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 47228 Duisburg
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Hausgeld 290,83 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1984
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID ETW-1-2026
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese sehr gepflegte Wohnung überzeugt durch eine sehr gute und durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer und ruhiger Nachbarschaft.
Die Wohnung bietet helle, freundliche Räume, die durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt werden. Moderne Bodenbeläge in Holzoptik schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während pflegeleichte Fliesenböden in den funktionalen Bereichen für Komfort im Alltag sorgen.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins grüne Wohnumfeld bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmes Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, ideal für Paare, kleine Familien oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage.
Zur Zeit zahlt die Mietpartei eine Kaltmiete von 605 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Östrum, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Westen Duisburgs. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Umgebung.
Duisburg-Östrum zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Der Duisburger Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen (u. a. A40 und A59), wodurch auch die Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets wie Krefeld, Moers oder Düsseldorf schnell erreichbar sind.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag einladen.
Ausstattung
Wohnbereich:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Angenehme Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
Moderner Bodenbelag in Holzoptik.
Schlaf- / Arbeitsräume:
Zwei gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Zusätzlich ein halbes Zimmer, perfekt nutzbar als Homeoffice, Ankleide oder Essbereich.
Küche:
Separate, helle Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch
Badezimmer & Gäste-WC:
Separates Gäste-WC mit Fenster
Funktionales Badezimmer (separat)
Flur & Stauraum:
Langer, zentraler Flur mit Einbauschrank / Stauraum
Praktische Raumverteilung ohne Durchgangszimmer.
Balkon:
Überdachter Balkon in der 3. Etage
Ruhige Lage mit Blick auf gepflegte Grünflächen
Ideal zum Entspannen und Verweilen.
Garage:
Eigene Garage im Kaufpreis enthalten
Sicheres und bequemes Parken
Gebäude & Wohnanlage:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise
Ruhige Wohnstraße
Gepflegte Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 05.11.2018
- Energieausweis gültig bis 04.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.