“ Exklusives Wohnerlebnis……….. “ repräsentative Villa in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 57635 Weyerbusch
  • Kaufpreis 720.000,00
  • Wohnfläche ca. 682
  • Grundstück ca. 2.343
  • Zimmer 16
  • Baujahr 2001
  • Nutzfläche ca. 105
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID EFH-8-2021
  • Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Britta Lankermann
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Immobilie

Heute stellen wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie vor.
Sie liegt im schönen Westerwald und besticht durch ihre Großzügigkeit und ihre Möglichkeiten.
Auf rund 681,85 m² Wohnfläche verteilen sich mit ca. 493,67m² die Hauptwohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Im Souterrain befinden sich die Einliegerwohnungen WE 01 mit ca. 105,92 m² und WE 02 mit ca. 82,26 m² , die sich perfekt als Wohnungen für Ihre Bediensteten anbieten oder auch hervorragend vermieten lassen, da sie über zwei von der Hauptwohnung separate Eingänge verfügen. Die Villa ist laut Teilungserklärung in drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die repräsentative Villa ist derzeit im Innenbereich noch nicht fertiggestellt, so dass Sie bezüglich Ihrer gestalterischen Ideen noch alle Optionen haben. Sanitäranschlüsse sowie Elektroleitungen inklusive elektrischer Verdunkelung sind bereits installiert. Zwei hochwertige große Marmorkamine der Fa. Hark im Wohnbereich unten sowie im Hauptschlafzimmer oben sorgen nicht nur für optische Highlights, sondern bieten eine praktische Alternative zur normalen Beheizung.
Treten Sie durch die imposante Flügeltür ein in das lichtdurchflutete Entree und spüren Sie sofort das Besondere. Bodentiefe Fenster in sämtlichen zum Garten gewandten Räumen spiegeln die Großzügigkeit dieser Immobilie und die Verbundenheit zur wunderschönen Landschaft des Westerwaldes wieder.
Das Erdgeschoss mit ca. 251,79 m² verfügt insgesamt über 5 großzügige Räume, eine riesige ca. 44 m² große Küche sowie ein Gäste WC und ein Duschbad sowie eine Abstellkammer.
Im Obergeschoss verteilen sich auf ca. 241,88 m² ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite sowie 5 weitere Räume mit zwei weiteren Bädern.
Eine große Terrasse am Elternschlafzimmer sowie zwei Balkone an den Kinderzimmern runden das Angebot ab. Ein wunderschöner Spitzboden bietet weiteren Raum.
Auch der Keller bietet mit ca. 82,26 m² viel Kapazität. Ein großzügiger Fitness bzw. Partyraum oder sogar ein Wellnessbereich wären denkbar.

Lage

Die Villa liegt in einer ruhigen Straße mit lockerer Einfamilienhausbebauung am Ortsrand von Weyerbusch. Nach hinten raus haben Sie einen unverbaubaren Blick in die schöne Natur des Westerwaldes.
Der Ort Weyerbusch bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und eine Grundschule, Ärzte, Apotheken, eine Post und vieles mehr. Die Gemeinde Weyerbusch liegt verkehrsgünstig an der B 8, zwischen der ca. 8 km entfernt gelegenen Kreisstadt Altenkirchen und der ca. 20 km entfernt gelegenen Stadt Hennef / Sieg.

Ausstattung

Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Eine Busch-Jäger Anlage sorgt für eine optimale Steuerung Ihrer gesamten Elektrik.
Eine Solaranlage sorgt für eine günstige Wassererwärmung.
Vor dem Haus ist genügend Platz für mehrere Garagen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name und Adresse bearbeiten können.

Bei mehren Kaufpreisangeboten behält sich der Eigentümer vor, das höchste Angebot anzunehmen, so dass der Kaufpreis noch nach oben abweichen kann.

Impressum:
Wohnart Immobilien, Vermittlung von Immobilien UG(haftungsbeschränkt)
Mülheimer Straße 176
47057 Duisburg
Tel. 0203-80 700 194
Fax 0203-44 096 909
Homepage: www.wohnart-immo.de
email: info@wohnart-immo.de

Geschäftszeiten:
Mo-Fr 9.00 bis 17.00 Uhr
und nach Vereinbarung

Vertretungsberechtigte Geschäftsführerinnen:
Katrin Popovic, Britta Lankermann
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Duisburg
Königstraße 63-65, 47051 Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Duisburg
Handelsregisternummer: HR B 25886
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 109/5926/1582

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 27.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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