Titelbild
Hausansicht
Eingang Windfang
Rückansicht
Gartenhaus
Blick aus Gartenhaus
Blick zum Haus
Gartenimpression
Wohnzimmer
Esszimmer
Flur EG
Badewanne EG
Dusche EG
Gäste WC EG
Kind1
Kind2
Kind3
Raum vor Kind3
Nachbarschaft
Raum vor Kind3 andere Sicht
Gartenliebhaber und Handwerker aufgepasst! Charmante DHH mit großem Garten!!!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 47167 Duisburg
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1935
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID EFH-1-2026
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Heute bieten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie an. Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich ruhiger Lage im beliebten Duisburgern Stadtteil Neumühl. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und den großen Garten. Hier findet ein Gartenliebhaber sein Paradies. Im Erdgeschoss verteilen sich der Flur mit Gäste WC, das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Küche und das Bad mit Wanne und Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster.
Im Garten lädt ein großes Gartenhaus zu gemütlichen Stunden ein. Eine Werkstatt/Garage sowie ein Schuppen bieten viel Raum für Ihre Gartenmöbel/Gargengeräte.
2019 wurde das Dach neu eingedeckt, 2020 wurden neuen Kunststofffenster eingebaut. Ansonsten befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Lage
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Duisburg Neumühl und grenzt an Oberhausen Buschhausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Zentrum von Buschhausen auf der Lindnerstraße.
Ausstattung
5 Zimmer
2 Bäder, eins mit Wanne und Dusche, eins mit Dusche und Fenster
ein Gäste WC
Gasheizung
neue Kunststofffenster aus 2020
Dach neu eingedeckt 2019
Parkettboden im Wohnzimmer
Sonstiges
Die Wohnflächenberechnung sowie die aktuellen Grundrisse wurden aufgrund der historischen Grundrisse der Hausakte angefertigt. Diese weichen bei der Raumaufteilung etwas vom Original ab, da im Laufe der Jahre immer mal wieder umgebaut wurde. So ist z.B. aktuell im Flur EG ein Gäste WC vorhanden und im OG wurde das Zimmer Kind3 für eine weitere Küche abgeteilt, es ist folglich kleiner. Das Bad im OG wurde etwas versetzt und hat ein Fenster.
Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Daten beantworten und nur Besichtigungen nach Nachweis einer Finanzierung durchführen.
Bei mehreren Geboten behält sich der Eigentümer vor, das höchste Gebot anzunehmen, so dass der Kaufpreis noch nach oben abweichen kann.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 376 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 09.01.2026
- Energieausweis gültig bis 08.01.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.