Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in historischem Ambiente im Herzen von Walsum!

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Wohnart Immobilien

Mülheimer Straße 176, 47057 Duisburg

info@wohnart-immo.de

Katrin Popovic

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in historischem Ambiente im Herzen von Walsum!

Eckdaten

Art Besondere Immobilie
Lage 47178 Duisburg
Kaufpreis 425.000,00 €
Wohnfläche ca. 213 m²
Grundstück ca. 2.069 m²
Zimmer 13
Baujahr 1912
Nutzfläche ca. 372 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Einbauküche ja
Vermietet nein
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID EFH-1-2024
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Heute stellen wir Ihnen eine ganz besondere Liegenschaft vor. Es handelt sich um den alten Walsumer Bahnhof, der aus einer früheren Vox Serie zu lokaler Berühmtheit gelangt ist. Dieser charmante alte Bahnhof bietet die einzigartige Möglichkeit, das Leben neu zu gestalten und in eine Ära vergangener Tage einzutauchen. Mit einer Gesamt Wohn-und Nutzfläche von 585,13 m² bietet dieser ehemalige Bahnhof Platz für zwei bis drei Wohneinheiten, die sich perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen.

Der rustikale Charme des Gebäudes ist unvergleichlich und verleiht jedem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Während das Äußere die Geschichte und den Charakter des Bahnhofs widerspiegelt, bieten die Innenräume ein Potenzial für kreative Gestaltungsideen und individuelle Wohnkonzepte.

Neben den Wohneinheiten bietet dieser alte Bahnhof auch die Möglichkeit, Ihr eigenes Gewerbe zu betreiben. Mit ausreichend Lagerfläche und großzügigen Räumlichkeiten können Sie Ihrer unternehmerischen Vision freien Lauf lassen und Ihren Traum vom eigenen Geschäft verwirklichen. Die ehemalige Bahnhofsgaststätte ist noch erhalten. Eine Widerbelebung der Gastronomie ist hier denkbar, zumal der Außenbereich genügend Platz auch für eine Außengastronomie bietet.

Obwohl der Bahnhof renovierungsbedürftig ist, bietet das große Grundstück von über 2069 m² genügend Raum für Erweiterungen, Gärten oder Freizeiteinrichtungen im Freien. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und einen Ort schaffen, der Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.

Entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten, die dieser alte Bahnhof in Walsum bietet, und verwandeln Sie ihn in ein einzigartiges Zuhause und Geschäftskonzept, das die Geschichte der Vergangenheit mit der Innovation der Gegenwart vereint.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass das Objekt stark renovierungsbedürftig ist. Lediglich die Räumlichkeiten im 1.OG wurden saniert. Der Rest muss komplett modernisiert werden. Da das Objekt dem Denkmalschutz unterliegt, ist hier eine Absprache mit dem Denkmalamt erforderlich. Daher suchen wir einen Käufer mit handwerklichen Fähigkeiten, Phantasie und Ausdauer.

Lage

Das Objekt liegt zentral im Herzen Walsums an der Römerstraße 251. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Bushaltestellen, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für die Naherholung sorgt die Nähe zum Rhein mit dem Naturschutzgebiet Rheinauen sowie das Allwetterbad Walsum. Die Anbindung an die wichtigen Autobahnen des Ruhrgebiets ist durch die Nähe zur A59 Abfahrt Walsum als hervorragend zu bezeichnen.

Ausstattung

Terrasse hinter dem Haus
Im ersten OG befindet sich eine Wohnung mit großzügiger Wohnküche und anschließendem Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmern, einem Masterbad mit freistehender Badewanne sowie einem Gäste WC und einem Hauswirtschaftsraum.
Im Erdgeschoss verteilen sich die ehemalige große Bahnhofshalle, die zur Zeit als Lager dient, die alte Gaststätte mit Sanitäranlagen, die Heizungsanlage sowie diverse Räume, siehe Grundriss.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Räume und dient als Ausbaureserve.
Das Objekt ist größtenteils unterkellert.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dafür können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen.
Wir weisen noch einmal ausdrücklich auf den Denkmalschutz hin und dass sämtliche Umbauarbeiten von der Denkmalbehörde genehmigt werden müssen. Für vergangene Umbauarbeiten wird keinerlei Gewähr übernommen.
Bitte nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten und Nachweis einer vorläufigen Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis.
Bei mehreren Kaufpreisangeboten behält sich der Eigentümer vor, das höchste Gebot anzunehmen, so dass der Kaufpreis noch nach oben abweichen kann.

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in historischem Ambiente im Herzen von Walsum!

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Grundrisse

Rechtliches

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.