Geschäftsführung
Vorderansicht Devonweg
Eingangsbereich
Eingangsbereich zum Wohn und Essbereich
hochwertige Küche mit Gaggenaugeräten
hochwertige Küche
Wohn Essbereich
Gäste Badezimmer EG
Büro im EG
Eingangsbereich mit Treppe
Flur 1. OG Bild 2
Schlafzimmer links
Schlafzimmer rechts
Schlafzimmer rechts mit Wärmekabine
Ankleide im 1. OG
Badezimmer Bild 1
Badezimmer
Gästezimmer oder Kinderzimmer
Ankleidezimmer oder Hobbyraum
Gästebadezimmer 1. OG
Terrasse Bild 2
Terrasse Bil 1
Haus hintere Ansicht
Hintere Ansicht
Blick in den Garten
Hauswirtschaftsraum
modernste Haustechnik
Ihr neues Zuhause in Neukirchen-Vluyn
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 47506 Neukirchen-Vluyn
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Wohnfläche ca. 213 m²
- Grundstück ca. 545 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2020
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 129627465
Lage
Die Lage Devonweg 35 in 47506 Neukirchen-Vluyn lässt sich insgesamt als ruhig, familienfreundlich und naturnah beschreiben – mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte am Niederrhein und ins Ruhrgebiet.
Der Devonweg liegt in einem modernen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Straße selbst ist in der Regel verkehrsarm (Anliegerverkehr), was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Typisch für die Lage:
ruhige Nachbarschaft
überwiegend neue bzw. neuwertige Bebauung
wenig Durchgangsverkehr
angenehme, sichere Wohnatmosphäre
in großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. In der Umgebung findest du:
Felder und Wiesen
kleinere Waldstücke
Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür
Das sorgt für eine hohe Lebensqualität – ideal für Spaziergänge, Joggen oder mit Kindern draußen sein.
Trotz der ruhigen Lage bist du gut angebunden:
schnelle Erreichbarkeit der A40 und A57
gute Verbindungen Richtung Moers, Duisburg, Krefeld und Düsseldorf
Pendler profitieren von der Lage zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet.
Die alltägliche Versorgung ist gut abgedeckt:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäcker im Ort
Kindergärten und Schulen in der Nähe
Ärzte und Apotheken erreichbar
Das Zentrum von Neukirchen und Vluyn ist in wenigen Minuten erreichbar (je nach genauer Lage auch mit dem Fahrrad).
Ausstattung
Ausstattung & Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Errichtet in den Jahren 2019/2020, bietet das Haus auf ca. 213,32 m² Wohnfläche und einem 545 m² großen Grundstück ein exklusives Zuhause in naturnaher Lage mit angrenzendem Wald.
Großzügiges Raumkonzept für die ganze Familie
3 komfortable Schlafzimmer, 2 davon mit eigener Klimaanlage, 1 im Wohnzimmer
Zusätzliches Gästezimmer – ideal für Besuch, Homeoffice oder als Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraum mit praktischer Lage im hinteren Bereich
Gäste-WCs auf beiden Etagen, jeweils mit Dusche – perfekt für Familien und Gäste
Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 m in allen Etagen sorgt für ein besonders luftiges und elegantes Wohngefühl.
Lichtdurchflutete Räume dank dreifachverglaster Fenster
Integrierte Fliegen- und Mückenschutzsysteme
Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
Extra breite Innentüren (ca. 1 m) – komfortabel und barrierearm
Klimatisiertes Wohnzimmer für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit
Exklusive Küche
Integrierter Weintemperierschrank
Moderne Kühltechnik von LG mit Wasserfilter und Eiswürfelfunktion
Modernste Technik sorgt für Komfort, Effizienz und ein sicheres Zuhause:
KNX-Smart-Home-System im gesamten Haus
Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung bequem per Smartphone oder Computer
Dimmbares Beleuchtungskonzept im gesamten Haus
Hochwertiges Sicherheitssystem mit automatischem Türschloss
Video-Gegensprechanlage von Siedle mit zwei Innenmonitoren
Außenkameras mit Aufzeichnungsfunktion
Automatische Allurollläden
Wellness & nachhaltige Energieversorgung
Fußbodenheizung im gesamten Haus (Warm-/Kaltregelung)
Effiziente Erdwärmeheizung, KNX steuerbar
Infrarotkabine für private Wellnessmomente
Stilvoller Bioethanol-Kamin für gemütliche Atmosphäre
Energieeffizienz & Zukunftstechnologie
Photovoltaikanlage mit 40 Modulen
Stromspeicher (ca. 10,5 kWh), erweiterbar
Wallbox für Elektrofahrzeuge
500 Liter Wasserspeicher
Ein nachhaltiges Energiekonzept sorgt für langfristige Kostenersparnis und Umweltbewusstsein.
Außenbereich
Sonnige Terrasse mit Markise
Automatisierter Rasenroboter
Direkte Nähe zur Natur durch angrenzendes Waldgebiet
Brunnen für Gartenbewässerung
Parken & praktische Extras
Zwei großzügige Garagen mit insgesamt vier elektrischen Toren
3–4 zusätzliche Stellplätze
Direkter Zugang von der Garage ins Haus – besonders komfortabel im Alltag
Elektrische ausziehbare Treppe zum Dachgeschoss (Abstellraum)
Fazit
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Diese Immobilie verbindet luxuriöses Wohnen, modernste Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept in perfekter Harmonie – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 23 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.01.2026
- Energieausweis gültig bis 03.01.2036
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
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