Geschäftsführung
Ihr Weg zum Glück
Flur
Wohnküche
Wohnküche anderer Blick
Schlafzimmer
Büro
Ihr eigener Garten
Badezimmer
Kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 47057 Duisburg
- Miete zzgl. NK 645,00 €
- Warmmiete 815,00 €
- Nebenkosten 170,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1952
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Kaution 1935 €
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab 01.10.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 129627393
Immobilie
Diese frisch kernsanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Vorteil eines eigenen Gartens zur alleinigen Nutzung. Auf ca.60 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer inklusive Wohnküche, eine Diele sowie ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche. Elektrische Rollladen dürfen hier natürlich nicht fehlen. Der moderne, pflegeleichte Design-Vinyl Boden in Holzoptik gibt Ihrer neuen Wohnung einen modernen aber dennoch warmen Ausdruck.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Neudorf-Nord, auf der Lerchenstraße, und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung.
Diese charmante Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne und gepflegte Immobilie legen. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist der Wohnort äußerst attraktiv. Der Erstbezug nach Sanierung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Highlight auf dem Immobilienmarkt.
Bitte nehmen Sie ausschließlich Kontakt über die Anzeigenportale auf.
Beachten Sie das es sich bei dieser Wohnung um eine Staffelmiete ab dem
2. Mietjahr: 656,00 €
3. Mietjahr: 667,00 €
4. Mietjahr: 678, 00 €
handelt.
Lage
Die Lerchenstraße in Neudorf-Nord bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist optimal, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können.
Ausstattung
• Wohnküche: Großzügiger, heller Bereich mit modernen Bodenfliesen im Kochbereich, ideal zur Integration einer Einbauküche.
• Wohn- und Schlafzimmer: Drei gut geschnittene Räume mit hochwertigem Bodenbelag in Echtholz-Optik.
• Badezimmer: Modern gefliest, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC.
• Garten: Direkter Zugang vom Zimmer zum eigenen Gartenanteil – perfekt für Entspannung im Grünen.
• Allgemein: Komplett kernsaniert, helle Wände, zeitgemäße Ausstattung, sofort bezugsfertig.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir die Wohnung ausschließlich an Interessenten mit positiver Schufa-Auskunft und einem festen Beschäftigungsverhältnis/ Rentenbescheid vermieten. Wir freuen uns auf zuverlässige Mieter, die dieses schöne Zuhause zu schätzen wissen.
Impressum:
Wohnart Immobilien, Vermittlung von Immobilien GmbH
Mülheimer Straße 176
47057 Duisburg
Tel. 0203-80 700 194
Fax 0203-44 096 909
Homepage: www.wohnart-immo.de
email: info@wohnart-immo.de
Geschäftszeiten:
nur nach Vereinbarung
Vertretungsberechtigte Geschäftsführerinnen:
Katrin Popovic, Britta Haarmann
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Duisburg
Königstraße 63-65, 47051 Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Duisburg
Handelsregisternummer: HR B 25886
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 109/5926/1582
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 05.10.2017
- Energieausweis gültig bis 04.10.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.