IHK Immobilienkaufmann
Balkon
Abstellraum
Badezimmer Ansicht 2
Flur
Kinderzimmer 2
Küche 2. Ansicht
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Hauseingang
Gablenzstr Hof
Gablenzstr Hof 2
Küche
Kinderzimmer
Badezimmer
attraktive 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Kaßlerfeld
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 47059 Duisburg
- Miete zzgl. NK 576,00 €
- Warmmiete 796,00 €
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1954
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 1728 €
- Verfügbar ab 01.09.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Immobilien-ID 129627373
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohnhaus in Duisburg-Kaßlerfeld – einer ruhigen, familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngegend mit hohem Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: rund 75qm
Zimmer: 3 helle, gut geschnittene Räume
Balkon: sonniger Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen
Fazit:
Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Komfort, Ruhe, gute Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür.
Lage
Lage: ruhige Seitenstraße in einem sehr gepflegten Wohngebiet
Infrastruktur: Grundschule, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung: perfekte Anbindung an ÖPNV und Autobahn – ideal für Pendler
Familienfreundlich: großzügiger Spielplatz in direkter Nähe
Ausstattung
Service inklusive: Hausreinigung, Winterdienst und weitere Dienstleistungen übernehmen zuverlässige Fachfirmen
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die urbanes Leben in ruhiger Umgebung schätzen. Dank der durchdachten Raumaufteilung genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und praktischen Grundrissen
Staffelmiete!
3X15€
1. Mietjahr:576€
2. Mietjahr 591€
3. Mietjahr 606€
4. Mietjahr 621€
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 20.06.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.