Traumhaus mit Wintergarten, Garten und Balkon!!!

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Wohnart Immobilien

Mülheimer Straße 176, 47057 Duisburg

info@wohnart-immo.de

Katrin Popovic

Traumhaus mit Wintergarten, Garten und Balkon!!!

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 47119 Duisburg
Kaufpreis 475.000,00 €
Wohnfläche ca. 137 m²
Grundstück ca. 188 m²
Zimmer 4
Baujahr 1922
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Immobilien-ID 129627313
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Heute bieten wir Ihnen eine echte Perle des Ruhrorter Immobilienmarktes an. Sowohl die wunderschöne Lage in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Vinckekanals als auch der hervorragende Zustand des Hauses lassen das Herz eines jeden Immobilienliebhabers höher schlagen. Ein eigener Garten sowie ein mit Fußbodenheizung beheizter Wintergarten sind nur zwei Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Das Haus wurde 2005 umfassend saniert, so dass kein Renovierungsstau besteht.
Im Erdgeschoss verteilen sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit anschließendem modernen Wintergarten, von dem man auf die große Terrasse gelangt, das Gäste WC, der Flur sowie die Küche. Von der Terrasse aus gelangt man über eine Treppe in den angrenzenden sonnigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Sternenhimmel sowie anschließendem Ankleidezimmer, welches durch eine perfekt durchdachtes Schranksystem besticht. Diese beiden Räume waren ursprünglich zwei getrennte Räume, sind aktuell aber eine Einheit. Am Ende des langen Flures, der Platz für einen hellen Homeofficebereich bietet, befindet sich der Balkon mit Blick in die Nachbargärten. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein großer Flur und eine Abstellkammer.
Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist in einem sehr guten Zustand.

Lage

Das Haus liegt ruhig auf der charmanten Krusestraße in Duisburg Ruhrort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in der Ruhrorter City. Quasi um die Ecke liegt die schöne Promenade des Vinckekanals mit der Anlegestelle für die Hafenrundfahrten und dem Museumsschiff Oskar Huber. Hier finden Sie auch zahlreiche Gastronomien sowie die schöne Grünfläche Mühlenweide, wo jährlich das beliebte Ruhrorter Hafenfest beheimatet ist.
Ruhrort beheimatet nicht nur den größten Binnenhafen Europas. Es wird aufgrund der Wassernähe und der großen Kreativszene auch gerne als das schönere St. Pauli bezeichnet.

Ausstattung

Großes Wohn-Esszimmer im EG mit schönem Parkettboden
Einbauküche
Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattungsanlage
Glastüren im Wohnbereich des EG, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen
große Terrasse sowie sonniger Garten mit mediterranem Feeling
moderne Treppe mit Edelstahlgeländer vom EG ins 1.OG
zwei Schlafräume im 1.OG, die aktuell als Schlafzimmer mit Ankleide en suite konzipiert sind, auch hier finden Sie schöne Parkettböden im Schlaf/Ankleidebereich
Balkon im 1.OG mit Blick auf den Garten
Ein Wohnraum im Dachgeschoss sowie großer Flur und kleine Abstellkammer
Gaszentralheizung Baujahr 2007
Keller

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten beantworten und nur Besichtigungen nach Nachweis einer Finanzierung durchführen. Bei mehreren Kaufpreisangeboten behält sich der Eigentümer vor, das höchste Gebot anzunehmen, so dass der Kaufpreis noch nach oben abweichen kann.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen. Die Grundrisse können bezüglich der Aufteilung der Innenräume etwas vom aktuellen Zustand abweichen.