Seitenansicht
Herzlich Willkommen
Flur im EG
Flur im EG andere Sicht
Blick von Küche in Flur
Küche
Essbereich andere Sicht
Essbereich andere Sicht2
Essbereich
Blick zur Sitzecke2
Blick zur Sitzecke
Sitzecke andere Sicht
Sitzecke Sicht zum Essbereich
Sitzecke Wohnzimmer
Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer Leseecke
Terrasse
Blick zur Terrasse
Gäste WC
Treppe ins OG
Flur OG andere Sicht
Flur OG
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2 mit Balkon
Schlafzimmer
Tageslichtwannenbad
Tor zum Garten
Aussenansicht
Teilausschnitt Garten
Teilauschnitt Garten2
Erker
Grundriss EG
Grundriss OG
Familienglück in Großenbaum! Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in toller Lage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 47269 Duisburg
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 452 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1948
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 129626947
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein idyllisches neues Familiendomizil in toller Lage? Vielleicht hat Ihre Suche jetzt ein Ende! Heute bieten wir Ihnen eine sehr interessante Immobilie in begehrter Lage in Duisburg Großenbaum an. Schon beim Betreten der großzügigen Diele im Erdgeschoss verspürt man den Charme dieses Hauses. Auf ca. 90 m² verteilen sich im Erdgeschoss die Küche, die Diele, das Gäste WC sowie der großzügige Wohn-Essbereich mit Lesecke und Ausgang zum geschützten Innenhof. Ein Erker, ein hochwertiger Parkettboden und viele weitere liebevolle Extras vermitteln ein harmonisches Wohngefühl. Im Obergeschoss verteilen sich der Flur, das Tageslichtwannenbad sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon, das Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Im Dachboden sowie im großzügigen Keller mit Hobbyraum, Waschkeller mit Dusche und mehreren weiteren Räumen haben Sie reichlich Abstellfläche. Eine überlange Garage direkt am Haus komplettiert dieses tolle Angebot.
Die Immobilie kann nach Kauf kurzfristig leergezogen werden, so dass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf zwecks Absprache eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Großenbaum in einer Seitenstraße der Angermunder Straße, auf der Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn Haltestelle Großenbaum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Großenbaumer See mit dem Freibad Großenbaum sowie der Rahmer See liegen quasi vor der Tür. Auch die Anbindung nach Düsseldorf ist durch die Nähe zur A59 hervorragend. Hier finden Sie eine perfekte Symbiose zwischen urbaner Lebensqualität und hohem Freizeitwert. Daher gilt Großenbaum im Duisburger Süden als eins der beliebtesten Duisburger Stadtteile.
Ausstattung
EG: Flur, Küche und Gäste WC hellgrauer Fliesenboden, Wohnzimmer Parkett dunkel geölt
gewendelte Treppe ins OG mit Buchenholzstufen belegt
OG: Laminatboden in beiden Kinderzimmern sowie Schlafzimmer und Flur, Fliesen im Badezimmer
Holztreppe zum Speicher
großer Keller gefliest, außer Heizungskeller (mit Betonfarbe gestrichen) und Hobbyraum, welcher mit Laminat ausgelegt ist.
Die Wände und Decken sind in der Küche und im Wohnzimmer mit Mineralputz und ökologischer, atmungsaktiver Farbe gestrichen, die Dielen im EG und OG sind mit Vlies beklebt und gestrichen
Die Decken in den Zimmern sind außer der Diele zum Speicher gedämmt.
Die Fenster im Wohnzimmer und der Küche sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, das Fensterelement zum Garten hat verfügt über eine manuelles Alurollade
Hier ein Auszug aus den Sanierungs/Renovierungsarbeiten der letzten Jahre:
1995 wurde das Dach neu eingedeckt, die Kelleraußenwände erhielten eine Bitumenabdichtung und Dämmplatten, die Elektroinstallationen wurden zwischen 1995-1997 erneuert, zwischen 1995-2005 neue Heizkörper im ganzen Haus, neue Haustür, Neuverlegung fast aller Rohre im ganzen Haus, neue Fenster in Diele,Terrassenelement Garten, Schlafzimmer und Kinderzimmer, neue Türen im EG, neue Fliesen im EG
2006 Sanierung der Abwasserleitungen, 2009 Dichtheitsprüfung für Anschlussleitungen und Grundleitungen
Zwischen 2015-2022 Renovierung der Innenwände, neue Fenster im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden und Zeitsteuerung, außer Terrassenelement,
2021 Einbau neuer Ölheizung, neuer Gartenzaun zum Nachbarn rechts
Sonstiges
Alle Angeben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Daher können wir dafür keinerlei Gewähr übernehmen. Bei den Grundrissen kann es leichte Abweichungen im Bereich der Fenster geben, da diese teilweise nachträglich eingebaut wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung aller Kontaktdaten beantworten und nur Besichtigungen nach Nachweis einer Finanzierung anbieten können. Sollte es mehrere Angebote geben, behält sich der Eigentümer vor, das höchste Gebot anzunehmen, so dass der Kaufpreis noch nach oben abweichen kann.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 05.10.2023
- Energieausweis gültig bis 04.10.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.