Zwei abgeschlossene Bürobereiche-entweder einzeln oder zusammen zu vermieten

Eckdaten

  • Art Büroetage
  • Lage Martener Straße 535
    44379 Dortmund
  • Miete zzgl. NK 1.800,00
  • Nebenkosten 480,00
  • Bürofläche ca. 266
  • Gesamtfläche ca. 266
  • Nutzfläche ca. 266
  • Immobilien-ID 128328203
Hanf
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Immobilie

Zwei abgeschlossene Bürobereiche, entweder einzeln oder zusammen als Büro-Etage zu vermieten:

Bereich 1 (auf beiliegendem Plan, der linke Bereich):
· 4 Büroräume für bis zu 10 Arbeitsplätze, Küche oder Lager/Archiv mit Küchenzeile, Server-Raum, Gäste-WC, Herren- und Damen-WC
· Komplett ausgestattet mit neuwertigen Büroarbeitsplätzen (Schreibtische, Container, Drehstühlen etc.), Teppichboden, Verkabelung
· Gesamtfläche 134 m² + 5 Parkplätze direkt vor dem Gebäude
· Miete 900 € Netto pro Monat vollmöbliert + 100 € Netto für 5 Parkplätze
NK ca. 240 € Netto pro Monat inkl. Wasser, Gas, zzgl. Strom

Bereich 2 (auf beiliegendem Plan der rechte Bereich):
· 3 Büroräume für bis zu 11 Arbeitsplätze, teilweise Parkettboden, Küche mit neuwertiger Küchenzeile und Meeting-Point, Archiv/Technikraum, Diele, WC
· Komplett ausgestattet mit neuwertigen Büroarbeitsplätzen (Schreibtische, Container, Drehstühlen etc.), Parket/Teppich, Verkabelung
· Ggfs. als großer Ausstellungsraum nutzbar (Foto ohne Trennwände)
· Gesamtfläche 132 m² + 5 Parkplätze direkt vor dem Gebäude
· Miete 900 € Netto pro Monat vollmöbliert + 100 € Netto für 5 Parkplätze
NK ca. 240 € Netto pro Monat inkl. Wasser, Gas, zzgl. Strom

Details:
· Verfügbar ab sofort
· Beide Bereiche sind gemeinsam als ein einziger Standort nutzbar; sie sind mit separaten Zugängen und Schließkreisen gesichert, daher werden sie auch einzeln vermietet.
· Die Aufteilung kann verändert werden. Größere Büros können unterteilt, die kleineren zusammengelegt werden. Im Bereich 2 kann ein großer Ausstellungsraum eingerichtet werden.
· Außen wie innen, freundlicher, gepflegter Eindruck
· Große Fenster, helle Atmosphäre
· Je Bereich ein beleuchtets Werbeschild
· Weitere Parkplätze anzumieten und in der Nähe verfügbar

Lage

Martener Straße 535, 44379 Dortmund
Verkehrstechnisch gut an den ÖPNV und Individualverkehr angeschlossen.
Westlicher Stadtrand von Dortmund, mit exzellenter Verkehrsanbindung, an A40/A45; Nähe Gewerbegebiet Indupark (Ikea, Metro, Hellweg etc.)
ÖNPV-Zugang: Über die östlich gelegene Bushaltestelle „Vorstenstraße“ (rd. 200 m Entfernung) ist eine Direktverbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof gegeben. Der S-Bahnhof Dortmund-Germania ist in rd. 650 m erreichbar. Durch die unmittelbar südlich verlaufende Kreisstraße K6 ist der Standort an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Im weiteren Verlauf besteht ein Anschluss an die L649, über die in rd. 1 km Entfernung ein Anschluss an die südlich verlaufende Bundesautobahn A40 (AS Dortmund-Kley) besteht. Über das rd. 2,5 km entfernte Kreuz Dortmund-West besteht weiterhin ein Anschluss an die A45. Der Flughafen Dortmund ist in rd. 20 km zu erreichen.

Sonstiges

Die Büroflächen befinden sich in einem Büro- und Fertigungsgebäude rd. 9,5 km westlich des Stadtzentrums von Dortmund innerhalb des Gewerbegebiets „Germania“ im Stadtbezirk Lütgendortmund. Im Stadtbezirk Lütgendortmund leben rd. 49.000 Einwohner, das entspricht in etwa 8,0% der Dortmunder Gesamtbevölkerung. Der Stadtbezirk wies in den letzten Jahren eine positive Bevölkerungsentwicklung auf. Im Zeitraum 2013-2018 ist die Bevölkerung um rd. +1,5% gestiegen.
Das Gebäude ist ein zweigeschossiges Bürogebäude mit einer hinten angeschlossenen eingeschossigen Lager- und Produktionshalle. Die Zufahrt erfolgt über die Martener Straße im Süden. Die umliegende Bebauung ist durch Gewerbe- und Industriebetriebe im Osten und Westen sowie eine kleinteilige Wohnbebauung im Süden geprägt. Im Norden grenzen landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Eine Nahversorgung ist durch das rd. 1,5 km entfernte Stadtteilzentrum Marten im Osten sowie das rd. 3 km entfernte Stadtteilzentrum Lütgendortmund im Westen gegeben.

Der Eigentümer LT GASETECHNIK nutzt das Bürogebäude im ersten Stock sowie den überwiegenden Teil der Fertigungshallen (ruhige Montage) selbst –gepflegter Eindruck von Grundstück und Gebäude ist garantiert.


Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bitte ausschließlich per E-mail an die unten genannte Adresse unter Angabe des Mietzwecks bzw. Tätigkeitsfeldes.

Kontakt:
Herr Hanf
E-Mail: a.hanf@lt-gasetechnik.com


Grundrisse

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